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很多借款人辦理房子抵押貸款的時候,都希望可以辦理更高的額度,那么銀行一般是怎么評估房子的貸款額度的,主要是由哪些方面綜合考量的,接下來為大家分析一下懷化辰溪房子抵押貸款的額度。

一、懷化辰溪房子抵押貸款評估額度

房子抵押貸款的額度與借款人的個人情況以及房子本身的價值的息息相關,若僅僅從房子評估的方面來看,一般住宅抵押貸款評估成數為7成,假設一套房子價值為200萬,那么正??少J金額為140萬;若借款人名下有二套房或者直系親屬名下有二套房則可貸成數為8成,則價值200萬的房子可貸金額為160萬。

二、懷化辰溪房子抵押貸款額度受那些因素影響?

1、借款人的征信情況;

個人的征信記錄是體現一個人往期的還款情況,征信越好,還款意愿越高,貸款機構越愿意借款給你,也愿意放更高的額度給你。

2、申請的個人資產情況

房子抵押貸款借款人的個人資產指個人工資情況、車輛情況、二套房、社保公積金、商業保險、銀行存單等,個人資產情況越好,還款能力越強,貸款機構越愿意借款給你,也愿意放更高的額度給你。

3、房子的房齡情況

房子的房齡越大,則抵押成數越低,評估價值越低,若房齡超過30年以上,則一般銀行不受理抵押貸款了。

4、房子的位置情況

房子的位置是房子價值增值的有力保障,如抵押房屋在學校附近,則附帶"學區房"的價值,如在商圈中心,則附近經濟發展良好,如在地鐵、車站附近,則交通便利,等等情況均可以為房屋增值,故而辦理抵押貸款時批復額度也較高。

5、房子本身的價值

房子本身的價值是指與房子本身有關,比如房子建面的大小、房子戶型、房子的裝修情況等有關,本身價值越高,貸款額度也就越高。

6、借款人的貸款方式

貸款方式若選擇是經營性貸款一般貸款額度都不超過總價值的85%,若貸款方式是經營性貸款,則可以辦理貸款房子總價值的100%,就是我們俗稱的全額貸

看了以上內容還是不滿足自己的疑惑,可以詳情咨詢懷化辰溪客戶經理,經手的抵押貸件不計其數!主要為各位客戶辦理房屋抵押貸款!走正規銀行,費用透明,不玩套路。

圖片展示

  • 懷化辰溪個人按揭房抵押貸款機構-房屋私人貸款方式
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