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懷化房產抵押貸款的優勢


一、房產抵押有哪些優點


1.貸款額度高


房產抵押的額度是以房價估值為參考標準,可以貸到房屋估值的70%。具體來說,商品住宅的抵押率可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率可達60%;工業廠房的抵押率可達50%?;诋斍案叻績r的大環境,想不高都不行啊。


2.貸款利息低


房產抵押的利息相對銀行其他類型的大多數產品來說是偏低的。畢竟有個房在那里押著,銀行也放心,所以開出的利息也算比較良心。一般為基準利率上浮


3.辦理門檻低


辦理門檻低算抵押貸的基本的特點,畢竟是固定資產抵押。銀行不需要過問你是干什么的,家住何方,從何而來,去向何處這些問題了,只要你有符合條件的房產,就一個字:貸。當然對無房的朋友來說,這個門檻也是夠高的。


4.貸款期限長


目前銀行對房產抵押的貸款期限都還算挺長的,3-20年是很普遍的,據了解有些產品可以達到30年。較長的貸款期限可以大大減少借款人的資金壓力,小編覺得如果非要給個期限,希望是一萬年。


5.貸款用途廣


抵押房產貸到的款怎么花,這個事情相對其他產品就沒有那么多限制了,你可以買包包,買車車,發工資,搞投資等等都行。當然如果你要告訴銀行,你要用這筆錢來從事高風險投資,一般會被銀行拒絕貸款的。


6.還款方式多


現在銀行對房產抵押貸款的還款方式還是給的挺多的,比如按月等額本息,按月等額本金,還本付息等等。你要是愿意,還可以在授信期內循環借款,隨借隨還。當然無論你怎么借,提前還款都是可以的,只是注意看看銀行給出的一些條件。


二、懷化房屋抵押貸款的要求


房產抵押有哪些要求


1.對借款人的要求


a.年齡一般要求在18-65歲。


b.有完全民事行為能力,有身份證類的有效身份證明。


c.信用記錄條件良好。


d.有穩定、合法的收入來源,具備償還貸款的能力。


e.貸款用途合理。


f.滿足銀行的其他要求。


2.對抵押房屋的要求


a.被抵押的房屋的房齡不得超過銀行要求的期限,一般要求低于35年。


b.產權證上不得有未成年人和65歲以上的老人。


c.如果是按揭房,必須結清房貸才能申請。


d.滿足銀行的其他要求。


e.房產抵押所需證件


三、懷化房產抵押需要哪些資料


1.房產所有人以及配偶身份證(原件)、戶口本(原件)。


2.結婚證(單身汪提供單身證明)。


3.上班的需要公司開具蓋公章的收入明細。


4.房產證(原件)。


5.6-12個月的個人流水,一般銀行要求收入必須大于等于還款金額的兩倍。


6.個人資產的有效證明材料。


四、懷化房子抵押貸款流程


1.提交貸款申請


首先肯定是先向銀行提交貸款申請,申請的內容中要說明貸款用途、貸款金額、貸款期限等等。然后我們將相關資料提交給銀行,如果是企業申請抵押房產還需要提交:營業執照、企業章程、購銷合同、近期的流水、資產證明等。


2.抵押房產評估


銀行在受理你的申請后,會要求你到銀行合作的評估機構對抵押房產進行估值。這個估值會直接影響您的貸款金額,以后有機會我們會專門聊聊抵押評估的事情。關于評估費用是要求你自己出的,一般是當然每個機構的費用不一定相同。


3.評估送審


評估完成后,會被送到銀行進行再次審核,此時的審核很大程度上關系到你是否能獲得貸款。


4.簽訂合同


審核通過后,銀行會和你聯系溝通貸款額度、利息、期限、還款方式等事宜。你和銀行達成一致的情況下,就是簽訂具體合同了。合同包括貸款合同和抵押合同。簽好合同后會進行公證,這時算完成這個合同的簽訂了。對了,辦理公證并收取公證費,一般在房屋價值的1%左右,不會高于1%。


5.辦理抵押登記手續


接下來就是去房產所在地的房管局辦理抵押登記手續。


6.銀行放款


以上手續辦理完成后,我們就等著銀行放款了。一般銀行會以轉賬的方式進行放款。從申請到放款的整個周期一般是在20個工作日內,也就是1個月的時間,當然這個也是根據銀行來的,不同銀行可能辦理速度不同。


五、懷化房產抵押貸款的建議


1.對抵押的房產一定要符合銀行的抵押要求,你拿一個40年房齡的普通房產去銀行,肯定會被拒絕的。


2.對自己的還款能力要有明確的認識,不要去承擔超越償還能力的貸款,不僅是不容易通過銀行審批,而且就算是拿到了貸款,每月的還款壓力也會讓你疲于奔命,這樣只能是得不償失。


3.要有良好的信用記錄,良好的信用記錄不僅可以讓你盡快獲得貸款,甚至可以使你有機會延期還款。


4.在簽訂合同前弄明白所有疑問,特別是費用,包括利息、服務費、月還款金額、房產評估費用、抵押登記費用等等,避免事后出現糾紛。


5.選擇合法正規的貸款機構,如銀行。


6.如果找中介協助,需要明確中介是否是正規機構,中介的費用等等。


以上就是銀行房產抵押貸款的全部操作以及要點。希望對大家有所幫助哈,也希望大家多多關注我們。

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